상업용 부동산 수요, 사우스캐롤라이나 주가 최고...NAR 새 지수 발표
CNBC2026년 8월 20일 21:382
미국 상업용 부동산 시장에서 미래 수요가 가장 높을 것으로 예상되는 지역으로 사우스캐롤라이나 주가 지목됐다. 전국부동산협회(NAR)가 최근 발표한 새로운 상업용 부동산 수요 예측 지수에 따르면, 이 주는 전국 주 가운데 미래 잠재 수요가 가장 높은 것으로 나타났다. 이 지수는 상업용 부동산 투자자들에게 미래 시장 동향을 예측하는 '수정 구슬' 역할을 하도록 고안되었으며, 각 지역 경제의 주요 요인들을 분석하여 미래 수요를 가늠한다.
NAR의 이 새로운 지수는 300개 이상의 미국 주요 대도시 시장을 대상으로 조사되었으며, 사무실, 산업, 소매, 다가구 주택 등 네 가지 주요 부문별로 별도의 지표를 산출한다. 또한 각 지역의 경제 상황을 면밀히 측정한다. 이를 위해 NAR은 노동통계국(Bureau of Labor Statistics)과 인구조사국(Census Bureau)의 공식 데이터를 활용하여 인구 통계 및 이주 현황을 분석하고, 이를 순위 산정에 반영했다.
구체적으로 사무실 부문에서는 전문직 및 비즈니스 서비스 고용 성장률을 주요 지표로 삼았다. 산업 부문에서는 제조업, 운송 및 창고업 분야의 고용 성장률을, 소매 부문에서는 소매업 및 레저·호스피탈리티(서비스업) 고용 성장률을 측정했다. 다가구 주택 부문에서는 국내외 인구 성장률과 순이동(net migration) 데이터를 종합적으로 고려했다. 이 모든 요소들을 종합하여 최종적인 단일 지수를 도출했다.
나디아 에반젤로우(Nadia Evangelou) NAR 수석 경제학자 겸 부동산 연구 책임자는 "이 지수는 '지금 당장 특정 지역에 가서 부동산을 사라'고 말하는 것이 아니라, 데이터상으로 모멘텀과 수요가 구축되고 있는 곳을 보여준다"고 설명했다. 즉, 투자자들이 잠재력이 높은 시장을 파악하는 데 도움을 주는 나침반 역할을 한다는 것이다.
이 지수는 2022년, 즉 팬데믹으로 인한 이주 붐이 절정에 달했던 시점과 현재 시장을 비교 분석하기도 한다. 흥미롭게도, 2022년 이후 북쪽으로의 이주 흐름이 두드러졌던 롤리(Raleigh, 노스캐롤라이나) 지역만이 유일하게 현재 시장이 당시보다 더 강세를 보이는 주요 대도시 시장으로 나타났다. 반면, 과거 '뜨거운 감자'로 불렸던 오스틴(Austin), 마이애미(Miami), 네이플스(Naples, 플로리다)와 같은 시장들은 2022년 대비 눈에 띄게 하락한 것으로 조사되었다.
분석 결과, 가장 강력한 대도시 시장으로는 유타 주의 세인트 조지(St. George)가 꼽혔다. 이 도시는 전국 최고 수준의 사무실 고용 성장률을 기록하고 있으며, 높은 수준의 인구 증가와 순이동률을 동시에 달성하고 있다. 또한 산업 부문 수요 역시 평균 이상을 기록하며, 전반적인 경제 활성화의 긍정적인 신호를 보내고 있다.
에반젤로우 책임자는 "세인트 조지가 1위를 차지한 것은 특정 산업이 좋은 한 해를 보냈고, 이것이 더 넓은 범위의 경제적 모멘텀으로 이어졌기 때문"이라고 분석했다. 이는 특정 산업의 성장이 지역 전체의 상업용 부동산 수요에 미치는 긍정적인 영향을 시사한다.
기존의 많은 부동산 지표들이 대규모 도시 시장에 초점을 맞추는 경향이 있는 반면, 에반젤로우는 중소 규모 시장이 투자자들에게 최고의 기회를 제공할 수 있다고 강조했다. 그녀는 아칸소 주의 페이엣빌(Fayetteville), 앨라배마 주의 헌츠빌(Huntsville), 그리고 사우스캐롤라이나 주의 스파르탄버그(Spartanburg)를 예로 들었다. 페이엣빌은 광범위한 경제 성장을 경험하고 있으며, 헌츠빌은 전국 최고 수준의 다가구 주택 시장 지표를 보여주고 있다고 언급했다. 이는 투자자들이 놓치기 쉬운 숨겨진 보석 같은 시장들을 발굴하는 데 중요한 정보가 될 수 있다.
NAR 지수는 또한 네 가지 주요 부문별로 수요가 가장 강한 지역을 세분화하여 보여준다. 예를 들어, 산업 부문에서는 오리건 주의 세일럼(Salem)과 알래스카 주의 페어뱅크스(Fairbanks)가 가장 높은 순위를 차지했다. 이는 투자자들이 특정 부문에 집중하여 투자할 때 지역별 특성을 고려해야 함을 시사한다.
이번 NAR의 새로운 상업용 부동산 수요 예측 지수는 투자자들이 불확실성이 높은 경제 환경 속에서 전략적인 의사결정을 내리는 데 중요한 통찰력을 제공할 것으로 기대된다. 특히, 단순히 과거 데이터를 분석하는 것을 넘어 미래 수요를 예측하려는 시도는 부동산 투자 전략에 새로운 지평을 열어줄 것으로 평가된다. 이러한 분석은 투자 포트폴리오 다각화와 더불어 잠재적 성장 가능성이 높은 시장에 대한 선제적인 투자를 가능하게 할 것이다.